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　　如果你看好板块的发展，华润置地是可以闭眼入的优选项！而选择华润置地，无疑也是选择了封面级的高品质居住体验！

　　的海派精奢高知住区——华润置地映江润府预备入市，主推建面约89-103㎡精装3房，联动价约5.8万/㎡！

　　项目效果示意图，仅供参考非交付标准当然，华润置地深受客户认可的珍贵之处还在于开发商超强的兑现力

　　项目售楼处示范区最新实景抢先看：（以下实景图仅为展示效果，以实际交付为准）

　　2023年“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案发布，明确指出要将“大零号湾”打造成为上海科创中心的重要策源地和区域经济社会发展增长极！

　　要知道，根据上海2035城市规划，上海的目标是成为具备全球影响力的科创中心，而实现这一愿景的2大助推，一个是张江，另一个就是大零号湾！

　　，2025年区域产值规模达千亿元级，2035年形成万亿市值高技术企业集群！

　　映江润府正是大零号湾全球创新创业集聚区仅有的待售的高品质新房项目，距离老牌5号线步行可达，占位滨江科创发展带，紧邻紫竹创新产业组团，与上海交通大学&华东师范大学一街之隔！

　　更惊人的是，大零号湾辐射区的新房价格已然逼近7万大关，而映江润府的联动价只有5.8万/㎡，性价比肉眼可见！

　　根据规划，整个黄浦江沿岸，将建成具有全球影响力的世界级滨水区，而映江润府正位于南闵行黄浦江滨江岸线，属于大零号湾滨江科创发展带，距离黄浦江面仅约350米

　　而纵观目前滨江一线万/㎡，就连项目隔壁的吴泾新房单价也超过8万/㎡，相比之下

　　那么我想问，等2035年大零号湾成为比肩硅谷的世界科创湾区，汇聚全国乃至全球的科创菁英，哪里会是他们的置业梦想！

　　待大零号湾规划兑现，作为占有滨江一线资源的映江润府，自然也是不输徐汇、黄浦滨江的城市顶豪！

　　而华润置地凭借一以贯之的高品质，几乎每一次落子都能重塑当地板块的人居品质上限！

　　映江润府当然也不例外，无论是社区园林、户型设计还是装修配置，映江润府都远超同价位竞品，闵行新一代封面作品当之无愧！具体产品细节我们后面慢慢聊~

　　有很多总价500万级置业的小伙伴在城心工作，习惯了上海的繁华与摩登。但迫于预算只能牺牲居住品质选择低能级配套板块。可惜上海大多数新房500万级的板块郊区感过于强烈，城市界面、配套资源与城心相差甚远，巨大的心理落差，让城市菁英每一次回家都有“回村”的错觉。

　　而映江润府却能将这种局面逆转！因为无论是城市界面还是丰盛配套，项目都足以和城心媲美，堪称

　　商业资源方面，项目周边有五大高能级商业环伺，包括闵行天街、万达广场、置业广场、上海寰悦广场、紫叶广场等，足以满足业主吃喝玩乐购各能级消费需求！

　　教育资源方面，项目约800m范围内覆盖交大附中闵行分校（四校分校）、交大二附中、交大附属实小、上海交大、华师大等名校集群。书香门第，日常熏陶，名门格调自然养成！

　　*该房屋所在项目暂未划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍以及本图文资料中的所有内容仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

　　已开放，与徐汇滨江、陆家嘴滨江看齐的时尚滨江休闲生活就在项目业主楼下！

　　当然，除了自住属性拉满，项目的未来前景也十分值得期待，因为映江润府一手掌握的是大零号湾的世界级科创红利！据最新规划，大零号湾科创城的未来愿景有了新目标！

　　紧紧围绕上海加快建设具有全球影响力科技创新中心的总体目标，按照世界级重要承载区建设的定位要求。打造

　　高新产业蕴含的巨大能量，对高净值人才的泵吸能力，对住宅价值的提升是指数级的！

　　华润置地其实更擅长的是豪宅打造，从外滩九里到苏河湾中心润府，从静安府到前滩润璟，华润置地旗下的豪宅项目叫好又叫座，但凡入市必被挑剔的豪宅圈层争抢！

　　映江润府，正在华润置地落子闵行滨江科创芯的又一力作，无论是颜值还是品质，都刷新着闵行人居新的上限！

　　外立面方面，项目极尽滨江优势，大胆创新，打造了南闵行滨江岸线无与伦比的绝美天际线！三大创新点如下：

　　社区方面，项目则是对标滨江顶豪，打造了极具尊崇感的5重归家体系。以安达仕酒店的理念为灵感，把尊贵、私密、安全感贯穿了整个社区。

　　结合整个小区园林的一环一轴五园一带的景观配套，细节方面融合了中西方的园林造景手法，把海派元素做到了极致，真正给到业主尊崇的归家仪式感。

　　约50米宽6米高的高奢门头，恢宏大气，整体立面是精选保加利亚沉香米黄石材

　　· 二重隐逸车马院：人行、车行、快递柜3条动线分开并行，更大程度上的保证了业主的安全性和私密性。而且项目的落客区用中西结合的打造手法，把海派元素做了很好的诠释。· 三重隐峯会客厅：

　　项目售楼处实景图（仅为展示效果，以实际交付为准）· 四重隐境水院：风雅会客厅出来经过风雨连廊区连接的就是项目售楼处，经过风雨连廊区的时候会看到项目打造的

　　· 五重隐礼门厅：每栋楼下面项目还设计了入户大堂，温馨的色调给予业主归家的温暖问候，充满设计感和质感的材质则进一步彰显业主尊贵的身份。五重归家礼序的打造，给予业主的高品质生活体验丝毫不弱于市区顶豪！如今项目的售楼处已实景呈现，想感受这份尊崇，不妨去到现场眼见为实~

　　而这些巧思在映江润府身上同样存在，并且细节把控更加到位，设计水准远超总价500万级同类竞品，堪称惊艳！

　　不足建面约90㎡实现3房一步到位，很好地兼顾了功能性与总价段，让更多希望改善居住品质的人，可以实现在主城片区买到华润置地的品质好房。

　　贴心打造玄关系统、餐厨系统、卫浴系统、休憩系统、灵动系统等六大收纳系统。高效扩容的收纳，让生活更从容不迫！

　　惊艳亮点一：映江润府建面约103㎡边套户型，引入了千万级以上豪宅之中才能够拥有的270°环幕飘窗设计，实现了极致的采光和观景体验。

　　惊艳亮点三：厨房为可开放式设计，可随心规划轻享岛台，让餐厨空间成为家的情感交流中心，同时，增加了视野的通透性，为空间提供了更多灵动享法。

　　惊艳亮点四：建面约103㎡户型收纳在前者6大收纳体系上进行了全新的升级，可依需定制超大尺寸衣帽柜，让小家轻松越住越大。同样也有创新S墙设计，可实现空间的高效扩容。

　　项目建面约103㎡中间套几乎保留了上述户型所有惊艳亮点，包括客餐一体化、双联阳台+多飘窗附赠、三开间朝南、套房主卧等。

　　另外在细节上也把控到位，比如U型厨房、三分离客卫等高利用率设计，让业主花的每一分钱都更值得！

　　地段产品双王炸，不只给闵行的购房者，更是给全市500万级客户提供了全新的置业答案！没有错过的理由！

　　联想到20多年前大沽路上的中凯城市之光以“零坐标”为标签宣誓主权，虽然没有走过“谁主张谁举证”的流程，但基于对人民广场的广泛认同，这种单一维度的价值判断，催生了深刻的地段固化现象。

　　“上只角”特指浦西内环内的核心区域，以原法租界、公共租界西部为代表，如静安寺周边、徐汇衡山路板块、长宁虹桥路沿线，这里不仅拥有梧桐掩映的洋房、设施完善的公寓，更聚集了上海当时的精英阶层，是身份与财富的象征；而“下只角”则涵盖闸北（新静安）、普陀、杨浦、宝山的部分区域，这些地方因早年以纺织厂、机械厂等重工业为主，居住环境拥挤、配套设施陈旧，房产价值长期处于低位。“上只角”的梧桐树下藏着百年荣光，“下只角”的市井烟火则被贴上“边缘”的标签。

　　在上海房地产发展的零时十分，“距离人民广场多少公里”不仅成了购房者的度量衡，也直接影响了开发商的定价底气。

　　如果固守或放任“人民广场王中王，其余依次递减排排坐”的逻辑存在，那么上海房地产就无法走到今天：郊区项目只能贱卖，郊区土地也就无人问津。

　　创造并论证一种新的距离观念刻不容缓，不要全部甩锅在房产商的强词夺理，作为土地的所有者和供应者，其实也乐见这种洗脑，睁一只眼闭一只眼。

　　曾经因为距离人民广场超过10公里、周边配套尚不完善、周边人气稀松甚至基地围墙外面还是杂草丛生引发的销售自卑或讳莫如深，就此一扫而空，因为——有地铁。

　　上海楼市对“距离”的定义进入第二阶段——以地铁为载体的时间距离，逐渐取代物理距离，成为影响房价的关键因素，让郊区楼盘拥有了与中心城区竞争的底气，形成了对传统核心区的拍案而起。

　　呼啸的列车把通勤时间压缩为数字游戏，松江九亭的楼盘用“30分钟直达徐家汇”的承诺围剿市中心房价；地铁7号线年地铁开通前，周边房价仅为1-2万元/平方米，开通后短短5年房价便飙升至4-6万元/平方米，成为郊区改命的经典案例。

　　被坊间奉为房地产宝典的那个“中国老太太和美国老太太的故事”，若没有地铁作为切换载体，中国老太太的儿孙们估计也只好终老亭子间。

　　看到这里，一定有声音认为前文疏漏：“上海的距离版图，怎么能漏了环线之说”？！

　　不去追溯环线的划分标准，就像人民广场为零距离不容辩驳一样，但是环线的划分相对于更加量化的距离而言，本身就留下一条可以狡辩的缝隙——即使同一环线，到达固定城市圆心的绝对距离也有长短，图上的几毫米可能谬之以公里计。

　　诸如长宁中外环的单价比杨浦内中环更高，而直线距离也是后者距离人民广场更近，但前者2025年的新房可以开到13万，而后者只能勉强盘上12万左右？！

　　用环线、距离、房价三者，进行绝对正幂排列，难免会有忤逆案例和现象，看起来说不通但若再被叠加“上只角和下只角”的前世今生就可以和稀泥了，虽谈不上心服口服，但反馈到购房者决策体系也就释然了，包括大量新上海人的购房者，他们的认知是即时的、是服从于环线逻辑的，但“受了欺负”能被话说从头来抚慰，也就只能认栽。

　　如今，上海楼市正迎来以“产业人口”为圆心的客群距离，成为决定房产价值的新标尺。在这一阶段，地理上的远近不再是关键，楼盘与高能级产业集群的距离、与核心客群的匹配度，才是影响房价的核心因素。最具代表性的便是开篇所言的实证，

　　张江作为上海建设具有全球影响力科技创新中心的核心承载区，汇聚了2万多家科技企业，吸引了238万名高端产业人口。这些人群具有高收入、高学历、强购房需求的特点，直接带动了唐镇的房产市场；而桃浦虽地理位置更靠近中心城区，但因长期以纺织、化工、机械等传统制造业为主，产业转型升级缓慢，高端产业集聚度低，难以吸引高收入客群。

　　桃浦板块的二手房均价不仅低于唐镇，甚至低于部分远郊板块。这种“远贵近廉”的现象，彻底打破了传统物理距离与房价的正向关联，产业集群的能级决定了客群的质量与数量，而客群的购房需求则直接推高了周边房价。

　　其实产业距离定义房价其实并非首演，当年上海房价普涨的时代，也存在“涨得快慢”之分岔，“码农”云集的漕河泾站周边房价就倒挂秒杀了距离市中心更近的桂林公园站。

　　产业簇群形成的强磁场，让通勤逻辑让位于生态圈逻辑——人们不再问“离人民广场多远”，而是问“离产业集群多近”。

　　这种以客群需求为圆心的价值重构，宣告了楼市进入社群时代。三次距离定义，从地理尊卑到时间博弈再到产城融合，

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